Faire gérer

Qu’est ce que la gestion locative ?

Il s’agite de la prise buy a essay en charge par un intervenant extérieure best grills de la gestion d’un bien immobilier mis en location par un propriétaire ou un investisseur. Elle consiste moyennant une rémunération à décharger le bailleur de la gestion courante de son bien (rédaction des contrats de location, visite d’état des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, décompte des charges, renouvellement des baux, entretien courant de l’immeuble, souscription des assurances…).

 

 Les services de l’agence Molière

Nos services peuvent être déclinés en plusieurs points :

Gestion administrative de votre bien :

Nous nous occupons

  • Du renouvellement des baux
  • De la recherche des références en vue de l’augmentation des loyers (méthode comparative : même travail qu’un expert), et présente l’analyse à la direction.
  •  A la demande du propriétaire, nous nous substituons à lui pour le représenter aux assemblées générales de la copropriété.

 

 Gestion technique :

Nous nous occupons

  • De toutes les réparations qui pourraient être nécessaires afin d’assurer à vos locataires la bonne jouissance du bien qu’ils occupent telle que la Loi leur en donne le droit.
  • Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous faisons établir plusieurs devis et les soumettons à son approbation.
  • Dès réception de son accord, nous lançons les travaux et en surveillons la bonne exécution et le respect des délais.
  • De veiller aux entrées et sorties des locataires par des états des lieux précis.

 

Gestion comptable :

  • Remet tous les mois au locataire : L’avis d’échéance et la quittance correspondante.
  • Chaque trimestre au propriétaire : Un arrêté de son compte avec le versement du solde créditeur (par virement ou chèque bancaire).
  • Vérifie, puis règle les charges, provisions et soldes annuels de la copropriété directement au syndic sur présentation d’un document fourni par celui-ci.
  • Veille à ce que la récupération des charges locatives se fasse dans le mois qui suit les mises à notre disposition des documents nécessaires,
  • Veille à ce que la récupération des ordures ménagères, taxes foncières (en fonction des baux) se fasse dans les même conditions
  • Nous nous engageons à analyser toutes les modifications faites par les services fiscaux, et nous vous remettons un fac-similé de la déclaration des revenus fonciers.

 

Gestion juridique :

Nous nous occupons

  • De toutes les questions de droit relatives à votre gestion.
  • En cas de litige avec un locataire (impayés ou non respect du bail), nous nous substituons au propriétaire pour toutes les démarches préliminaires administratives et juridiques.
  • Du suivi et des négociations dans le cadre des renouvellements des baux commerciaux en vue d’obtenir un déplafonnement de loyer.

 

Location :

Recherche active des candidatures de locataires en appliquant des techniques de recrutement encore plus pointues que celles demandées par les assurances de loyers impayés.